Có nên dùng Sika chống thấm sân thượng đã lát gạch không?

Có nên chống thấm sân thượng sau khi lát gạch?

1. Rủi ro nếu không chống thấm sau khi lát gạch

• Thấm ngược gây hư hại trần dưới: Khi không xử lý chống thấm sau lát gạch, nước dễ thấm xuyên mạch gạch, ngấm vào lớp nền và chảy ngược xuống trần các tầng bên dưới, gây bong tróc sơn, ố mốc trần.
• Độ ẩm nền gạch duy trì lâu dài: Lớp vữa dưới gạch giữ nước lâu do không có lớp ngăn ẩm hiệu quả, dẫn đến tích tụ ẩm lâu ngày, làm gạch bị phồng rộp, giảm tuổi thọ.
• Nứt gạch - mạch do thay đổi nhiệt độ: Nước thấm vào nền gạch, gặp sự thay đổi nhiệt độ lớn giữa ngày và đêm sẽ giãn nở - co lại liên tục, khiến bề mặt sàn bị nứt, ảnh hưởng đến kết cấu và tính thẩm mỹ.
• Tăng chi phí bảo trì - sửa chữa: Sau khi lát gạch mà không có lớp chống thấm hiệu quả, việc xử lý lại sẽ phải đục phá lớp gạch hiện có hoặc dùng hóa chất thấm ngược đắt đỏ, mất thời gian và tốn kém chi phí.

2. Những tình huống bắt buộc phải xử lý lại chống thấm

• Gạch lát không phải loại gạch kháng thấm: Nếu sử dụng gạch men rẻ tiền, khả năng chống thấm kém, nước sẽ dễ thấm qua các mạch gạch và thấm xuống nền.
• Có dấu hiệu thấm sau mùa mưa đầu tiên: Hiện tượng mốc, bong tróc sơn trần hoặc ố vàng vết nước xuất hiện cho thấy lớp chống thấm cũ không còn tác dụng, cần xử lý ngay để tránh lây lan.
• Chống thấm ban đầu không đúng kỹ thuật: Rất nhiều công trình thi công chống thấm trước lát gạch nhưng không đạt chuẩn về vật liệu hoặc quy trình, dẫn đến hiện tượng “chống thấm mà như không”.
• Sửa chữa cục bộ sân thượng sau lát gạch: Các hạng mục sửa ống nước, thi công bổ sung sau khi đã lát gạch làm rạn nứt lớp nền, phá vỡ cấu trúc chống thấm ban đầu, đòi hỏi phải xử lý bổ sung tại vị trí đó.

3. So sánh hiệu quả chống thấm trước và sau khi lát gạch

4. Ưu nhược điểm của phương án chống thấm sau khi lát gạch

• Ưu điểm - Dễ áp dụng, ít phá dỡ: Chống thấm sau khi lát gạch phù hợp với công trình đã hoàn thiện, không cần đục phá toàn bộ sàn, tiết kiệm thời gian và công sức. Các sản phẩm chống thấm thẩm thấu, gốc silicate hoặc gốc PU có thể thấm sâu vào khe gạch và tạo lớp màng bảo vệ.
• Ưu điểm - Có thể xử lý cục bộ linh hoạt: Khi chỉ một vài khu vực thấm nước, có thể thi công cục bộ mà không ảnh hưởng đến toàn bộ mặt sàn. Điều này rất hữu ích trong bảo trì định kỳ hoặc sửa chữa hạng mục nhỏ.
• Nhược điểm - Hiệu quả phụ thuộc vào vật liệu và tay nghề: Nếu sử dụng sản phẩm không phù hợp hoặc thi công sai kỹ thuật, lớp chống thấm sẽ nhanh chóng mất tác dụng, dẫn đến thấm ngược trở lại.
• Nhược điểm - Tuổi thọ thấp hơn so với chống thấm trước: Vì không xử lý được lớp nền sâu dưới gạch nên thời gian bảo vệ thường ngắn, phải kiểm tra định kỳ và chống thấm lại sau vài năm sử dụng.

Sika có tương thích với bề mặt gạch lát không?

1. Khả năng bám dính của Sika trên nền gạch men

• Đặc tính của gạch men gây cản trở liên kết: Gạch men có bề mặt trơn bóng, gần như không thấm nước, khiến lớp vật liệu chống thấm khó tạo liên kết cơ học. Nếu thi công Sika mà không xử lý sơ bộ bề mặt, lớp màng có thể bong tróc do không đủ độ bám.
• Sản phẩm Sika cần có tính thẩm thấu cao hoặc cơ chế liên kết hóa học: Với gạch men, các sản phẩm như Sika Primer hoặc các dòng chống thấm gốc PU/EP có khả năng tạo liên kết hóa học với bề mặt gạch sẽ cho hiệu quả bám dính cao hơn.
• Vai trò của lớp lót (primer): Khi xử lý chống thấm trên gạch men, bắt buộc cần dùng lớp lót chuyên dụng để tăng khả năng bám dính. Việc bỏ qua lớp lót là nguyên nhân chính dẫn đến thất bại khi thi công Sika trên gạch đã lát.

2. Loại gạch nào phù hợp để thi công Sika chống thấm

• Gạch bán sứ (semi-porcelain) hoặc gạch granite không phủ bóng: Các loại gạch này có độ hút nước nhẹ, bề mặt nhám, giúp vật liệu chống thấm dễ thẩm thấu và tạo liên kết cơ học ổn định.
• Gạch có khe mạch rõ ràng, không dùng keo epoxy: Gạch lát bằng vữa xi măng truyền thống cho phép chống thấm thẩm thấu đi sâu vào mạch, hỗ trợ bảo vệ lớp nền hiệu quả hơn so với các sàn lát bằng keo gạch epoxy kín.
• Không nên dùng trên gạch tráng men bóng cao cấp: Các loại gạch men bóng, đặc biệt là loại có phủ nano chống bám bẩn, hầu như không cho phép vật liệu chống thấm bám dính. Trong trường hợp bắt buộc thi công, cần xử lý cơ học như mài nhám hoặc phủ lớp kết dính chuyên dụng trước.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến độ bám dính và độ bền

• Độ sạch và khô của bề mặt: Dầu mỡ, bụi bẩn và độ ẩm là 3 yếu tố trực tiếp làm giảm khả năng liên kết của Sika. Việc không làm sạch kỹ bề mặt gạch và mạch sẽ khiến lớp chống thấm nhanh chóng bong tróc.
• Nhiệt độ môi trường khi thi công: Nhiệt độ quá cao hoặc quá thấp ảnh hưởng đến khả năng đông kết của vật liệu. Với Sika gốc PU hay gốc xi măng, nhiệt độ lý tưởng là 20-35°C.
• Độ giãn nở của vật liệu nền và lớp phủ: Gạch lát chịu co giãn khác với lớp Sika phủ trên nếu không chọn đúng loại vật liệu có độ đàn hồi tương thích. Sự chênh lệch này có thể làm rạn nứt lớp chống thấm sau một thời gian sử dụng.

4. Kinh nghiệm chọn đúng vật liệu Sika phù hợp

• Dùng Sika chống thấm thẩm thấu cho sàn có mạch rộng: Với các sàn lát gạch bằng vữa xi măng, nên ưu tiên dùng Sika gốc silicate hoặc các dòng thẩm thấu sâu như SikaTop Seal 107 để xử lý từ mạch gạch đi vào.
• Chọn Sika gốc PU có độ đàn hồi cho gạch men hoặc sàn cũ: Với bề mặt gạch men, nên chọn Sika gốc polyurethane có khả năng bám dính cao, chống tia UV và đàn hồi theo chuyển động của nền sàn, như SikaProof Membrane hay Sikalastic.
• Kết hợp primer phù hợp để đảm bảo độ bám: Luôn dùng thêm Sika Primer hay lớp bonding agent trước khi phủ vật liệu chính để đảm bảo lớp chống thấm có liên kết chặt với bề mặt. Đây là bước quan trọng nhưng thường bị bỏ qua ở các công trình dân dụng.

Có những loại Sika nào dùng được cho sân thượng đã lát gạch?

1. Sika gốc xi măng có dùng được cho gạch lát không?

• Khả năng bám dính bị hạn chế nếu thi công trực tiếp lên gạch: Sika gốc xi măng (như SikaTop Seal 107) được thiết kế cho bề mặt hút nước như bê tông, vữa. Khi dùng trên gạch men hoặc gạch granite, hiệu quả chống thấm sẽ kém nếu không có lớp xử lý kết dính.
• Thích hợp khi xử lý cục bộ mạch gạch và vết nứt: Với sân thượng lát gạch bằng vữa, có khe mạch rõ ràng, sản phẩm gốc xi măng có thể phát huy hiệu quả nếu thi công tại các vùng lộ mạch hoặc lỗ rò rỉ cục bộ.
• Cần sử dụng kết hợp với phụ gia tăng bám dính: Để nâng cao hiệu quả, cần phối hợp với lớp lót gốc polymer hoặc sử dụng thêm phụ gia cải thiện độ liên kết như Latex hoặc SikaLatex.

2. Sika chống thấm gốc PU có phù hợp cho gạch cũ?

• Tương thích cao với bề mặt gạch men và gạch cũ: Sản phẩm gốc polyurethane có độ bám dính linh hoạt, chịu được co giãn nền gạch do nhiệt độ và tải trọng thay đổi. Đặc biệt thích hợp cho công trình đã hoàn thiện.
• Khả năng tạo lớp màng liên tục, không mạch nối: Sika gốc PU như Sikalastic®-590 tạo lớp màng đàn hồi, che phủ toàn bộ bề mặt sàn lát gạch mà không cần phá dỡ nền cũ, bảo vệ hiệu quả trước tác động nước mưa.
• Yêu cầu xử lý bề mặt kỹ trước khi thi công: Cần làm sạch, khô hoàn toàn và sử dụng primer đi kèm của hãng để đảm bảo độ bám tối ưu. Nếu nền gạch bị dơ dầu hoặc phủ nano, cần xử lý cơ học nhẹ.

3. Loại Sika gốc nước có hiệu quả cho gạch men?

• Khả năng thẩm thấu và bám kém trên gạch men: Sản phẩm Sika gốc nước như Sika RainTite hay SikaBit W có ưu điểm dễ thi công và ít mùi, nhưng không có độ liên kết cao với bề mặt quá trơn như gạch men bóng.
• Chỉ phù hợp cho bề mặt gạch nhám hoặc đã xử lý tạo nhám: Với sàn lát bằng gạch bán sứ, có khả năng hút nhẹ hoặc được mài nhám nhẹ bằng máy, sản phẩm gốc nước vẫn có thể tạo màng bám nhất định.
• Không phù hợp với khu vực đọng nước lâu: Do độ đàn hồi thấp và độ bám không cao, vật liệu gốc nước không nên dùng cho khu vực bị ứ đọng nước mưa lâu ngày hoặc có giao động nền lớn.

4. So sánh ưu nhược điểm của các dòng Sika cho gạch lát

Kỹ thuật thi công Sika chống thấm trên nền gạch

1. Cách thi công Sika chống thấm không cần đục gạch

• Chuẩn bị bề mặt gạch đạt tiêu chuẩn kỹ thuật: Bề mặt cần được làm sạch triệt để bằng máy chà sàn hoặc dung dịch tẩy chuyên dụng nhằm loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc. Đảm bảo không có hơi ẩm tích tụ dưới lớp gạch - đây là điều kiện tiên quyết để màng Sika bám chắc.
• Lựa chọn hệ vật liệu tương thích với gạch: Sản phẩm phải có khả năng bám dính trên bề mặt ít hút nước như gạch men hoặc granite. Gợi ý sử dụng Sika gốc polyurethane có độ đàn hồi cao như Sikalastic®-590 kết hợp primer phù hợp.
• Thi công lớp lót liên kết (primer): Bắt buộc dùng primer gốc epoxy hoặc polyurethane để tăng độ bám giữa nền gạch và lớp chống thấm. Tùy vào loại sản phẩm chính, chọn lớp lót tương ứng theo khuyến cáo kỹ thuật của Sika.
• Quét lớp chống thấm đúng định mức: Thi công 2-3 lớp đều tay bằng chổi, rulô hoặc máy phun. Mỗi lớp cách nhau 4-6 giờ, tùy nhiệt độ. Tổng định mức tiêu chuẩn thường từ 1.0-1.5 kg/m².

2. Giải pháp chống thấm giữ nguyên bề mặt gạch hiện trạng

• Sử dụng công nghệ màng phủ bám dính trực tiếp: Các dòng chống thấm tạo màng như Sikalastic, Sikagard có khả năng bám trực tiếp lên gạch sau khi xử lý sạch và khô. Màng tạo thành lớp film mỏng, đàn hồi, có khả năng co giãn theo chuyển động nền.
• Bịt kín các khe mạch bằng vật liệu chuyên dụng: Khe hở giữa các viên gạch cần được xử lý bằng keo polyurethane hoặc vữa đàn hồi như Sikaflex Construction để ngăn dòng thấm xuyên mạch gạch.
• Tạo lớp bảo vệ UV nếu để ngoài trời: Sử dụng lớp sơn phủ chống tia cực tím như Sikalastic® top coat để tăng độ bền khi màng chống thấm tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa.

3. Xử lý lớp gạch bong tróc hoặc rỉ nước trước khi thi công

• Loại bỏ các viên gạch bong, tróc rỗng: Dùng búa cao su kiểm tra âm thanh gõ nền gạch. Gạch rỗng hoặc bong cần được tháo bỏ, thay thế bằng gạch mới kết hợp vữa xi măng trộn với Sika Latex để tạo nền ổn định.
• Ngắt dòng thấm chủ động: Nếu có hiện tượng rỉ nước liên tục tại các vị trí khe nứt, dùng vữa trám nhanh đông như Sika Plug hoặc keo epoxy 2 thành phần để khóa dòng trước khi phủ lớp chống thấm.
• Phục hồi mặt phẳng đồng đều: Các vùng bị trám vá cần được mài đồng đều với mặt nền cũ, đảm bảo không tạo bậc hoặc điểm lõm - điều này giúp lớp chống thấm phân bố đều và không tích tụ nước cục bộ.

4. Lưu ý về thời tiết, độ ẩm và điều kiện nền trước khi xử lý

• Nhiệt độ thi công tối ưu từ 10°C - 35°C: Nhiệt độ quá thấp làm chậm quá trình khô; nhiệt độ quá cao khiến vật liệu khô nhanh, giảm khả năng tự dàn trải, dễ gây rạn chân chim.
• Độ ẩm nền không vượt quá 5%: Sử dụng máy đo độ ẩm để kiểm tra chính xác. Nền gạch phải khô hoàn toàn trước khi quét primer hoặc lớp chống thấm để tránh hiện tượng phồng rộp.
• Không thi công khi trời mưa hoặc độ ẩm không khí trên 85%: Gió mạnh, mưa nhỏ gián đoạn có thể làm hỏng lớp màng chống thấm chưa khô, tạo bọt khí hoặc bong tróc sớm.
• Kiểm tra độ bám cơ học bằng test kéo dính: Với các công trình lớn, nên thực hiện thử nghiệm lực bám dính của vật liệu lên nền gạch (pull-off test) để xác nhận độ ổn định trước thi công đại trà.

Hiệu quả thực tế và kinh nghiệm từ các công trình

1. Sika chống thấm có bền trên nền gạch sử dụng lâu ngày?

• Hiệu quả phụ thuộc vào kỹ thuật thi công và xử lý nền: Trong thực tế, nhiều công trình sử dụng Sika chống thấm cho sân thượng đã lát gạch cho thấy độ bền cao trên 3-5 năm nếu bề mặt được làm sạch kỹ, không có lớp rêu mốc hoặc dầu mỡ. Các vị trí thi công cẩu thả, không xử lý mạch gạch hoặc không dùng primer thường bị bong tróc sau 6 tháng.
• Tác động của thời tiết và độ giãn nền: Các công trình ở khu vực có biên độ nhiệt lớn trong ngày thường gặp hiện tượng rạn chân chim nếu chọn sai loại Sika. Dòng Sikalastic gốc PU có độ đàn hồi cao thường được đánh giá bền hơn dòng gốc xi măng khi dùng trực tiếp trên nền gạch.
• Vệ sinh định kỳ giúp duy trì hiệu quả lâu dài: Những công trình có kế hoạch bảo trì định kỳ - lau rửa nhẹ, kiểm tra lớp màng, trám lại khe mạch - sẽ giữ được hiệu quả chống thấm ổn định đến 6-7 năm mà chưa cần xử lý lại toàn phần.

2. Sân thượng đã hoàn thiện có nên xử lý chống thấm lại không?

• Nên xử lý nếu có dấu hiệu rò rỉ dù nhẹ: Trong quá trình khảo sát công trình thực tế, đa số hiện tượng thấm chỉ lộ rõ sau 1-2 mùa mưa. Những vết ố vàng nhẹ trên trần bên dưới hoặc mùi ẩm mốc là dấu hiệu cần xử lý ngay để tránh phá dỡ về sau.
• Chống thấm lại không gây ảnh hưởng kết cấu: Với vật liệu Sika dạng lỏng, lớp chống thấm có thể thi công trực tiếp lên gạch cũ sau khi xử lý bề mặt, không ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước, mái taluy hay lớp gạch cũ.
• Tối ưu hơn so với chờ đến khi hư hỏng nặng: Nhiều chủ nhà chia sẻ rằng xử lý chống thấm sớm giúp tiết kiệm chi phí hơn 50% so với phải đục phá lát lại toàn bộ sàn nếu thấm nghiêm trọng sau vài năm sử dụng.

3. Kinh nghiệm xử lý sân thượng lát gạch bị thấm ngược

• Không xử lý bằng cách trét silicon hoặc trám keo thông thường: Rất nhiều người chọn cách bơm silicon vào mạch gạch hoặc bôi keo dán ngoài mà không xử lý tận gốc. Sau 2-3 tháng, nước lại rỉ ngược vì gốc thấm vẫn còn.
• Cách làm hiệu quả từ người thi công chuyên nghiệp: Các đội ngũ chuyên thi công thường tiến hành mài nhẹ lớp bề mặt để mở chân bám, sau đó quét lớp primer gốc epoxy hoặc PU rồi phủ lớp chống thấm hai lớp. Mỗi lớp cách nhau 4-6 tiếng, không để nước đọng trong 48h sau khi thi công.
• Thao tác xử lý các mạch vữa nứt nhỏ: Với các khe nứt giữa các viên gạch, thợ thi công thường dùng máy cắt rãnh nhỏ, vét sạch, sau đó bơm keo Sikaflex hoặc vữa gốc polymer để trám lại trước khi quét phủ toàn diện.

4. Hiệu quả thực tế khi dùng Sika chống thấm sân thượng đã lát gạch

• Tỷ lệ công trình thành công cao nếu đúng kỹ thuật: Theo khảo sát từ các công trình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và Đà Nẵng, hơn 85% công trình dùng Sika chống thấm sân thượng sau khi lát gạch cho kết quả tốt trong vòng 3-5 năm, không thấm tái phát.
• Hiệu quả rõ rệt sau mùa mưa đầu tiên: Nhiều chủ nhà phản hồi rằng hiện tượng thấm nước và ẩm trần biến mất hoàn toàn sau khi xử lý lại bằng Sika, đặc biệt là khi sử dụng Sikalastic-590 hoặc SikaBit ứng dụng đúng quy trình.
• Lưu ý từ thực tế - dễ thất bại nếu chủ quan xử lý sơ sài: Một số công trình thất bại sau 1 mùa mưa thường do bỏ qua bước làm sạch kỹ nền gạch, không dùng lớp primer hoặc thi công trong điều kiện nền ẩm, trời mưa nhẹ - đây là các lỗi phổ biến cần tránh.

Thực tế cho thấy, Sika vẫn có thể chống thấm hiệu quả trên nền gạch đã lát nếu chọn đúng vật liệu và thi công đúng quy trình. Tuy nhiên, nếu chủ quan, bỏ qua lớp primer hay thi công trong điều kiện ẩm, hiệu quả sẽ giảm mạnh. Vậy nên, đừng đánh cược bằng sự tạm bợ, hãy xử lý đúng từ đầu.